[Vorige: "De mooiste plek van Nederland"] [Volgende: "Nog steeds duizenden ganzen"]

10/02/2006: "101 vragen aan het Waterschap Groot Salland"

101 vragen aan het Waterschap Groot Salland aangaande de beleidsvoornemens inzake de aanpassing van de erfpachtcontracten dijkpercelen 2005.

1. Staat u nog steeds 100 procent achter het hiervoor genoemde beleidsvoorstel?
2. Hoe beoordeelt u de communicatie hierover met de dijkbewoners?
3. Zijn er fouten gemaakt, zoja welke?
4. Was het bestuur van het Waterschap unaniem in het eerdergenoemde beleidsvoorstel?
5. Hoe is dit voorstel in de bestuursvergadering gepresenteerd?
6. Is aannemelijk te maken dat alle bestuurders afdoende alle ins en outs van dit voorstel konden bevatten (inclusief de taxatie van Hoogmoed)?
7. Bent u op de hoogte van het feit dat er in meerdere gesprekken is gedreigd met de verkoop van de opstallen?
8. Bent u op de hoogste van het feit dat er 7 februari jongstleden ongeveer 40 dijkbewoners bij elkaar waren in het Boerendiekhuus om over het beleidsvoornemen met elkaar van gedachten te wisselen?
9. Bent u op de hoogte van het feit dat er een breed gedragen alternatief voorstel wordt uitgewerkt door de dijkbewoners?
10. Bent u bereid om over een collectief voorstel te onderhandelen?
11. Kunt u zich voorstellen dat veel dijkbewoners het Waterschap Groot Salland ervaren als een arrogante technocratische organisatie?
12. Bent u bereid volledige transparantie te betrachten in dit complexe dossier?
13. Waarom heeft u geweigerd een informatieavond te organiseren?
14. Kunnen de kosten die gemaakt zijn om relevante informatie in dit dossier boven water te krijgen gedeclareerd worden bij het Waterschap Groot Salland?
15. Kunt u een overzicht verstrekken van de WGS transacties inzake dijkpercelen (Cellemuiden en de Zwolsedijk) sedert 1970?
16. Weet u dat de wet Openbaarheid van Bestuur u hiertoe zou kunnen verplichten?
17. Weet u waar het archief (1670 tot 1800) van de toenmalige polderbeheerder momenteel is te vinden?
18. Bent u op de hoogte dat dijkbewoners momenteel zeer verschillende bedragen betalen voor vergelijkbare grond?
19. Is er een beleidsnota geschreven waarin het eerdergenoemde beleidsvoornemen is uitgewerkt? Zoja, waarom is dit niet verspreid? Zonee, waarom is dit niet gebeurd?
20. Heeft u goed in beeld welke dijkpercelen nog moeten worden verkocht?
21. Kunt u aantonen-bewijzen dat u eigenaar bent alle dijkpercelen die de brief hebben gekregen aangaande het eerder genoemde beleidsvoornemen?
22. Bent u op de hoogte van het feit dat de voorgestelde lastenverzwaring voor sommige bewoners zou kunnen betekenen dat ze het huis gedwongen moeten verkopen?
23. Bent u op de hoogte van het feit dat de voorstellen voor sommige bewoners resulteren in een onverwachte inkomensdaling van 20 tot 30 procent?
24. Bent u de hoogte van het feit dat gewoonterecht aan zwaarwegend begrip is in de juridische wereld?
25. Kunt u aangeven welk perceel taxateur Hoogmoed heeft getaxeerd?
26. Kunt u aangeven welke elementen een rol hebben gespeeld in deze taxatie?
27. Bent u op de hoogte van het feit dat de register taxateurs van LTO-vastgoed tot heel andere taxaties komen?
28. Bent u op de hoogte van wat het Trosprogramma Radar heeft gepresenteerd over de schoksgewijze zware lastenverzwaringen inzake afkoop van erfpachtpercelen?
29. Bent u op de hoogte van het feit dat bouwkavels in gemeenten zoals Veghel en Slochteren te koop zijn voor ongeveer 150 euro per vierkante meter?
30. Heeft het Waterschap sedert 1700 geld geïnvesteerd in de ondergronden van de dijkpercelen? Zoja hoeveel en wanneer?
31. Acht u het logisch als er een fraaie Mercedes getaxeerd wordt, wanneer er een oude fiets verkocht moet worden?
32. Kent u de WGS bouw- en beheersbeperkingen als het gaat om dijkpercelen die in bloot eigendom zijn van particulieren en boerenbedrijven?
33. Betekent de aankoop van dijkpercelen het volledige vrije gebruik van de desbetreffende gronden?
34. Weet u dat bewoners van dijkwoningen voortdurend kampen tegen water en vocht?
35. Weet u dat er nauwelijks een mooi vierkant perceel te vinden als het gaat om de dijkpercelen?
36. Kent u de nadelen van talud als het gaat om wonen, werken en bouwen?
37. Weet u dat de aankoop van de erfpachtgronden ook gevolgen heeft voor de WOZ-waarde?
38. Wat gebeurt er als de dijkbewoners allemaal voor optie drie uit u beleidsvoorstel gaan kiezen?
39. Denkt u op enige sympathie-gevoelens te kunnen rekenen bij de bevolking als de dijkbewoners die nog geen zaken hebben gedaan allemaal voor deze optie gaan kiezen?
40. Waarom heeft u deze optie zo nadrukkelijk in de communicatie genoemd?
41. Waarom heeft u nog geen brief gestuurd met hierin de opzegging van mogelijke erfpachtcontracten?
42. Is het mogelijk erfpachtcontracten op te zeggen die niet zijn?
43. Is het u bekend dat gemeenten en waterschappen in soortgelijke dossiers allerlei overgangsregelingen en betalingsregelingen hanteren?
44. Kunt u aantonen dat het in alle gevallen gaat om erfpachtafspraken voor onbepaalde tijd?
45. Is het denkbaar dat bij de overdracht aan derden (de verkoop dus) van de desbetreffende dijkpercelen nieuwe afspraken worden gemaakt over de afkoop van het erfpachtrecht?
46. Bent u op de hoogte van het feit dat de prijzen van landbouwgrond de laatste jaren zijn gedaald?
47. Wanneer is de eerstvolgende bestuursvergadering waarin we gebruik kunnen maken van ons inspreekrecht?
48. Weet u dat ook zusterorganisaties worstelen met vergelijkbare vraagstukken?
49. Weet u bijvoorbeeld een zusterorganisatie zoals het hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier in haar beleidsnota schrijft dat het erfpachters niet kan dwingen de desbetreffende grond aan te kopen?
50. Weet u dat diezelfde organisatie ook schrijft dat het dus zaak is de pachters een aantrekkelijke aanbieding te doen om zodoende zoveel mogelijk erfpachters over de streep te trekken? (pagina 18 beleidsnota deelnota erfpacht 2005)
51. Weet u dat diezelfde organisatie op diezelfde pagina schrijft dat het geen eenvoudige zaak is om de actuele waarde van dergelijke gronden te bepalen?
52. Weet u dat dit wel is gesuggereerd door het WGS middels de brief medio 2005?
53. Weet u dat niet alleen ligging maar ook bestemming cruciale elementen zijn in de bepaling van de actuele waarde?
54. Weet u dat Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier overgangsregelingen heeft voorzien bij schoksgewijze lastenverzwaring?
55. Bent u op de hoogte van het feit dat het Landbouw Economisch Instituut de waarde van de ondergrond van boerderijen in verpachte staat onlangs nog heeft getaxeerd op 9 duizend euro per hectare; bijna 1 euro per vierkante meter? (pag. 49 rapport pachtboerderijen Kampereiland)
56. Weet u dat sommige dijkbewoners al ten minste zeven generaties lang op dezelfde plaats wonen?
57. Weet u dat eeuwenlang nooit iets is betaald voor de grond waarvan u nu claimt eigenaar te zijn?
58. Bent u op de hoogte van het feit dat de dijkbewoners die hebben volgehouden om niets te betalen, de grond voor niets op naam hebben gekregen en derhalve nu ook formeel eigenaar zijn ´om niet´?
59. Weet u dat rond 1975 de verschillende dijkeigenaren zwaar onder druk zijn gezet om uiteindelijk een symbolisch bedrag van 5 gulden te betalen?
60. Weet u waarom dat is gebeurd en hoe vaak dit is gebeurd?
61. Acht u het redelijk dat de bewoners die onder zware druk deze 5 gulden zijn gaan betalen dit geld terug krijgen en de grond ook ‘om niet’ in bloot eigendom krijgen?
62. Acht u het redelijk en billijk dat sommige dijkbewoners toen niets hebben betaald en dat hun buurman nu voor vergelijkbare grond een rekening van 60.000 euro krijgt?
63. Kunt u zich voorstellen dat er eeuwenlang geleden bij de aankoop van de dijkpercelen door de toenmalige polderbeheerders afspraken zijn gemaakt over het eeuwigdurend gebruik van de desbetreffende grond?
64. Onder welke afspraken zou u de ondergrond van uw woning willen verkopen?
65. Stel u heeft een boerderij. Onder welke condities zou u dan de ondergrond van deze boerderij willen verkopen?
66. Bent u op de hoogte van het feit dat altoosdurende erfpachtcontracten ook daadwerkelijk een altoosdurend karakter hebben (zie uitspraak hof Den Haag, 2005)?
67. Waarom is in het verleden het gelijkheidsbeginsel niet toegepast?
68. Acht u het redelijk en billijk ‘winst’ te maken op grond ten koste van de dijkbewoners?
69. Weet u welke werkzaamheden veel dijkbewoners uitvoeren om de dijken leefbaar te houden?
70. Weet u hoeveel zorg dijkbewoners besteden aan het veilig houden van de dijken?
71. Weet u dat dijkbewoners regelmatig nuttige signalen afgeven in de richting van de WGS-medewerkers die zich bezig houden met het dijkbeheer?
72. Bent u op de hoogte van het feit sommige dijkbewoners ‘om niet’ een stuk dijkbeheer uitvoeren?
73. Is het u bekend dat de dijkbewoners ongeveer twee jaar lang ernstig hinder hebben ondervonden van de dijkverzwaring en hier nooit enige vergoeding voor hebben ontvangen?
74. Weet u dat menig dijkboer regelmatig helpt het aantal distels en brandnetels in dijklichamen te beperken?
75. Weet u dat het dijkbeheer nog meer gaat kosten als de incourante stukjes dijk niet door de bewoners worden bijgehouden?
76. Is het mogelijk dat dijkbewoners uitsluitend de ondergrond van hun huis gaan aankopen?
77. Waarom bent u met een generieke taxatie gekomen terwijl u vervolgens stelt dat geen dijkperceel hetzelfde is?
78. Weet u dat er verschillende keren is gesteld dat de huidige taxatie niet onderhandelbaar dan wel heilig is?
79. Is een kenmerk van een taxatie niet per definitie dat het ‘een benadering of schatting’ is en dus onderhandelbaar?
80. Kunt u aangeven hoe u bent gekomen tot het kortingspercentage van 50 procent?
81. Bent u op de hoogte van het feit dit kortingspercentage in soortgelijke gevallen ook wel 60 tot 70 procent is?
82. Is er gaandeweg de implementatie van het beleidsvoornemen nooit het besef doorgedrongen dat dit ingrijpende beleid professioneel gecommuniceerd moest worden?
83. Kunt u begrijpen dat de eerste brief met hierin de beruchte indicatieve taxatie door veel dijkbewoners als een ‘mokerslag’ en als een bliksemslag bij heldere hemel is ervaren?
84. Welke afhandelvolgorde hanteert u bij het implementeren van het beleidsvoornemen?
85. Is het zou dat vooral dijkwoningen waarin burgers wonen inmiddels akkoord hebben?
86. Zijn er onvolkomenheden ontdekt in de transacties die tot dusverre zijn uitgevoerd na het implementeren van het gewraakte beleidsvoornemen?
87. Zou het kunnen zijn dat de ‘makkelijke’en ‘lucratieve’gevallen inmiddels zaken hebben gedaan en dat de grote groep complexe gevallen hier nog mijlen ver bij vandaan staat?
88. Welke handreikingen kunt u doen om deze grote groep dijkbewoners over de streep te trekken?
89. Welke zaken zou u anders aanpakken als er volgend jaar een vergelijkbare situatie voor ligt?
90. Waarom is het gelijkheidsprincipe, bij monde van huidige bestuurders, de laatste jaren zo belangrijk terwijl dit in het verleden nooit een serieuze rol heeft gespeeld?
91. Is bij het opstellen van dit beleidsvoornemen gekeken naar hoe zusterorganisatie dit aanpakken?
92. Gaat u akkoord met een maatwerktaxatie van LTO-vastgoed?
93. Neemt WGS de notariskosten voor haar rekening in dit dossier?
94. Neemt WGS de overdrachtsbelasting voor haar rekening in dit dossier?
95. Binnen welke termijn moet alles zijn geregeld?
96. Heeft u gezocht naar de oorspronkelijk gemaakte afspraken in dit dossier? Zoja, waar en wanneer?
97. Denkt u dat ergens in de archieven deze afspraken nog boven water kunnen komen?
98. Kunt u nog altijd trots en met opgeheven hoofd uitleggen dat het erfpachtbeleid van het Waterschap door de jaren heen consequent en consistent is geweest?
99. Wat gebeurt er als de dijkbewoners kiezen voor de nul-optie (niets doen)?
100. Waarom is dit ingrijpende beleidsvoornemen niet uitgebreid van toelichtingen voorzien door een inhoudelijk deskundige bij het WGS? Door de vage, kille en schokkende brief is de indruk ontstaan dat jullie het verder ook niet zo belangrijk vonden. Voor dijkbewoners is dit natuurlijk van uitermate groot belang. Dit was te voorzien.
101. Welke elementen die in deze vragenlijst aan de orde zijn gesteld zijn het meest kansrijk om het eerdergenoemde beleidsvoornemen te doen aanpassen?